Si trabajas desde casa, una parte de tus gastos de vivienda son deducibles. La condición es que declares con precisión qué parte de la vivienda usas para tu actividad, y que apliques el cálculo correcto a cada tipo de gasto.

La condición: afectación parcial

Hacienda exige que declares qué porcentaje de la vivienda destinas a tu actividad, normalmente los metros cuadrados de la habitación o el espacio que usas como despacho o taller, sobre el total de la vivienda. A eso se le llama “afectación parcial”, y es el porcentaje base sobre el que se calculan las deducciones.

Qué puedes deducir y cómo se calcula

  • Alquiler o hipoteca (intereses), IBI, comunidad y seguro de hogar: proporcional al porcentaje de metros cuadrados afectos a la actividad.
  • Suministros (luz, agua, gas, internet): aquí la ley aplica un criterio distinto al del alquiler: puedes deducir el 30% de la parte proporcional a los metros afectos, no el 100% de esa proporción. No es el mismo cálculo que para el alquiler, así que conviene que lo ajustemos a tu caso concreto.
    • ¡Aviso!: Cuando das de alta tu domicilio como lugar en el que ejerces tu actividad, algunos ayuntamientos pasan a cobrar la Tasa de basuras, que puede rondar entre 300 y 800€ anuales. Si lo que te podrás deducir es inferior a la tasa de basuras, no vale la pena deducirse el alquiler ni los suministros.
  • Teléfono: deducible si es una línea identificable como profesional. Lo más limpio es tener una línea separada de la personal.

Un ejemplo con números

Vivienda de 80 m², con un despacho de 16 m² (20% de afectación). Alquiler de 800 €/mes y suministros de 150 €/mes.

Concepto Cálculo Deducible al mes Deducible al año
Alquiler 20% × 800 € 160 € 1.920 €
Suministros 30% × (20% × 150 €) 9 € 108 €
Total 169 € 2.028 €

Si en vez de alquiler fueras propietario y ya no tuvieras hipoteca pendiente (sin intereses que deducir), el único gasto deducible serían los suministros: en este ejemplo, 108 € al año. Ahí es exactamente donde entra en juego el aviso sobre la Tasa de basuras: si el ayuntamiento te va a cobrar 300-800 € anuales por dar de alta el domicilio como lugar de actividad, y solo vas a poder deducirte 108 € de suministros, sale a perder.

Lo que hace falta para que no te lo discutan

Declarar el porcentaje de afectación en el modelo censal correspondiente, guardar todas las facturas de suministros y vivienda a tu nombre, y que el porcentaje declarado sea razonable respecto al uso real del espacio.

Por qué conviene calcularlo bien, no a ojo

Un porcentaje muy alto puede levantar preguntas de Hacienda; uno muy bajo simplemente te deja dinero deducible sin aprovechar. Lo revisamos contigo con los datos reales de tu vivienda, y si quieres ver el resto de gastos que puedes deducir como autónomo, lo tienes todo en qué gastos te puedes deducir.

¿Quieres calcularlo con tus datos reales?

Escríbenos sin compromiso a contacto@asesoriamadal.es y lo vemos juntos.